A-LV | Закон "О недвижимости штата Las-Venturas ".

[Franklin Holland]

ЗАКОН ШТАТА LAS-VENTURAS

О недвижимости штата Las-Venturas
​

От 19.03.2019
Автор: Arrigo DeRoun , Frank Sinatra
​

Глава I . Общее положение.​

Статья 1. Понятие "Недвижимость".
1) Недвижимость - вид имущества , признаваемого в законодательном порядке недвижимым.
2). К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
3) К недвижимости штата Las-Venturas относится вся зарегистрированная недвижимость, находящаяся на территории Las-Venturas, а также округа Bone, частями которого являются: Fort Carson, Las-Payasadas, Las-Brujas.

Статья 2. Понятие "Вновь образованное недвижимое имущество."
Земельный участок, выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; вновь построенное капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место.

Статья 3. Свойства и признаки недвижимости.
1) недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
2) прочно связана с землей как физически, так и юридически;
3) долговечность объекта инвестирования;
4) стоимость недвижимости высока;
5) каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
6) потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
7) новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
8) строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью.
9) способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Статья 4. Понятие "Штатного Реестра недвижимости.".
Систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории штата Las-Venturas.

Глава II . Владение недвижимостью.
​

Статья 1. Собственник недвижимости.
1) Собственник недвижимости – владелец недвижимости, чье право собственности имеет юридическую силу путем подписания сделки.
2) Собственником недвижимости имеет право стать гражданин СШТ, достигший 18 лет, а также проживающий на территории СШТ по меньшей мере одного года.

Статья 2. Права собственности.
1) Право собственности – совокупность правовых норм, закрепляющих факт присвоения вещей отдельный лицом или коллективом.
2) Субъектами права собственности являются физические лица, юридически лица.
3) Недвижимость попадает под право собственности и не может быть присвоено без одобрения собственника. (Исключая случай сделки по купле/продажи имущества).

Статья 3. Совместное владение недвижимостью.
1) Совместное владение недвижимостью может осуществляться путём подписания договора, в присутствии Адвоката - Государственного работника Администрации Las-Venturas.
2) Совместное владение недвижимостью может быть как в равных, так и в разных долях, в соответствии с условиями договора.
3) Совместное владение недвижимостью предполагает владение каким либо-объектом недвижимости двумя физическими лицами.
4) Совместное владение недвижимостью более чем двумя физическими лицами не будет регистрироваться и попадать в реестр недвижимости.

Глава III . Сделки с недвижимостью.
​

Статья 1. Понятие "Сделка с недвижимостью".
Сделка с недвижимостью - действие физического , юридического лица, направленное на установление, прекращение или изменения прав на владение недвижимостью.

Статья 2. Регистрация сделок.
1) Сделки с недвижимостью отслеживаются Администрацией Штата для их контроля и определения правильности их заключения.
2) Последствия сделок с недвижимостью вносятся в Штатный Реестр Недвижимости для архивизации знаний.

Статья 3. Виды сделок.

1. По законности содержания:

• Действительные — как юридический факт
• Недействительные — не соответствующие требованиям закона

1. По числу сторон

• Односторонние — по воле одного лица
• Двух- и многосторонние

1. По моменту возникновения

• Реальные — после передачи объекта и государственной регистрации сделки
• Формальные — заключенные в установленной форме

1. По обязанности сторон

• Возмездные — при встречном удовлетворении
• Безвозмездные — без встречного удовлетворения

1. По определенности взаимных обязательств сторон при заключении сделки

• Коммуникативные — объем, уровень и отношение взаимных обязательств конкретно определены
• Условные — возникновение и прекращение зависит от условия, которое произойдет или нет, заранее неизвестно (алеаторные)

1. по месту совершения

• На организованном рынке — на аукционах, конкурсах и т.д.
• На неорганизованном рынке

1. По способу заключения

• Лично
• Представителем по доверенности

​

Глава IV . Штатный реестр недвижимости.
​

Статья 1. Документы входящие в единый реестр.
1) Книга регистрации Недвижимости - документ , хранящий информацию о владельцах недвижимости на территории Штата на данный момент времени.
2) Архивные материалы по действиям с недвижимым имуществом - материалы, хранящие сведенья о сделках, владельцах имущества за долгий период времени.
3) Книга регистрации сделок с Недвижимостью - документ, хранящий информацию о сделках с недвижимостью на территории Штата за долгий период времени.

Статья 2. Кураторы единого реестра недвижимости.
Курировать и обновлять единый реестр недвижимости обязан Губернатор Штата Las-Venturas, оставляющий за собой возможность назначать ответственных за заполнение документов, назначать наказание ответственным за невыполнение их обязанностей, выдавать поощрения ответственным за отличное выполнение своих прямых обязанностей.

Статья 3. Функции Штатного Реестра недвижимости.
1) Собрание и архивизации информации о недвижимости на территории Штата Las-Venturas.
2) Поддержание стабильности экономики Штата Las-Venturas.
3) Предотвращение обмана при заключении сделок и контроль за сделками.

Глава V . Заключение.

​

Статья 1. Данный документ имеет статус закона штата Las-Venturas после проведения всех необходимых операций , предусмотренных Конституцией Штата Las-Venturas.

Статья 2. Поправки и упразднение данного закона вносятся по решению Законодательного собрания, в соответствии с Конституцией Штата Las-Venturas.